1、電梯的檔次定位

  電梯檔次定位的標(biāo)準(zhǔn)：

   a.電梯的生產(chǎn)廠家必須是專業(yè)生產(chǎn)電梯的企業(yè)， 注冊資本不低于10000**為貼牌企業(yè)。

   b.電梯的重要部件要有的技術(shù)，如安全鉗、限速器、緩沖器等安全部件必須是專業(yè)生產(chǎn)廠家制造的。

   c.最好采用智能或變頻扶梯和無機房或小機房變頻客梯、觀光電梯.

2、決定輸送能力的主要參數(shù)

   扶梯：數(shù)量，梯級凈寬，傾角，

   電梯：額定荷載，額定速度，最大提升高度，數(shù)量，幾層幾站。

3、 需要著重考慮的技術(shù)性能、可靠性、先進(jìn)性與舒適性

所謂可靠性是指電梯系統(tǒng)在規(guī)定的時間內(nèi)保持規(guī)定功能的能力。

  這就要求我們選擇的廠家可信度要高，電梯配置要好，并且最好在本地有專門的維修隊伍。

    電梯的先進(jìn)性主要體現(xiàn)在拖動與控制技術(shù)方面，調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速技術(shù)VVVF是現(xiàn)在各廠家主推的節(jié)能、高效的拖動技術(shù)。微電腦控制系統(tǒng)對電梯實現(xiàn)智能化控制，在使用中故障率低、可靠性高、抗干擾性強舒適感主要指電梯的加速度、振動、噪音、裝潢、照明等指標(biāo)對人的感官影響。噪音主要是曳引機產(chǎn)生的，要選擇噪音小的曳引機.優(yōu)秀的控制系統(tǒng)可以減少振動，增加舒適感。

電梯采購常識

1； 基坑、井道的定制

    首先，雖然說同等重量的電梯，井道尺寸和基坑深度都差不多，但是不同品牌的電梯還是有一定差異。所以，在向設(shè)計院下達(dá)設(shè)計任務(wù)書時，應(yīng)該向設(shè)計院提供你日后想選用的所有電梯品牌，電梯型號等，以便設(shè)計院按照這些品牌中，對井道、基坑要求最大的品牌進(jìn)行設(shè)計。所以如果從項目建設(shè)之初就介入，一定要注意基坑和井道的尺寸。

2；梯速的選擇

   常用電梯的梯速基本分為：1.0m/s,1.5 m/s(1.6 m/s),1.75 m/s(1.8 m/s),2.0 m/s,2.5 m/s，3 m/s

等等，梯速越高，制造工藝越復(fù)雜，電梯越貴。一般情況下，根據(jù)消防規(guī)定，在1分鐘之內(nèi)，電梯要完成從建筑物一層至頂層的運行，所以，根據(jù)大廈的高度計算你需要的梯速即可。即：假如樓高100m，那么

100m/60s=1.667，這種情況下，選用1.75 m/s或1.8 m/s的梯速即可。

3；載重量的選擇

   這個沒什么計算方法啦，一般根據(jù)人流量定就好，住宅一般選用800kg的電梯，公建至少要選用1000kg以上的。如果選用了較小載重的電梯，可以適當(dāng)選擇看起來擴(kuò)大空間的電梯裝潢。

4；廳門、門框、轎廂裝潢的材質(zhì) 

   廳門、門框、轎廂裝潢的材質(zhì)根據(jù)檔次從高至低分為：蝕刻鋼板、鏡面鋼板、發(fā)紋鋼板、噴涂鋼板。蝕刻鋼板是鏡面鋼板或發(fā)紋鋼板的基礎(chǔ)上，蝕刻上各類花紋，這種裝潢又美觀又華麗，一般適用于中高檔的經(jīng)營性的公建。

 

   鏡面鋼板比蝕刻鋼板便宜一些，也屬于中高檔電梯裝潢，是用打磨的跟鏡子一樣的不銹鋼板制成的。這樣的裝潢會增大電梯內(nèi)的空間感，同時也增強了實用性（方面愛美人士，也可以防電梯色狼）。但是，鏡面鋼板的缺陷是，由于制作精細(xì)，這種鋼板非常怕磨，使用久了之后，表面會有很多劃痕，需要更換，增加了日后的運營成本。

 

   發(fā)紋不銹鋼是高檔住宅或低檔公建常用的電梯裝潢，發(fā)紋不銹鋼板上發(fā)紋的形狀可以選擇，發(fā)紋鋼板看起來有點檔次，但是又很耐用，是使用較多的電梯裝潢。

 

   噴涂鋼板價格最便宜，而且有多種顏色和花樣可以選擇，適宜年輕人居多的小戶型住宅，或者是預(yù)算較低的各類建筑，噴涂鋼板的面漆也很容易磨損，需要定期更換。

 

   電梯廠家提供的電梯內(nèi)外裝潢都是簡單的，藝術(shù)性的加工或者豪華裝潢（例如全部大理石貼面、加裝豪華扶手、鏡子等），需要專門的裝修施工單位來完成。

5；大小門套的選擇

   顧名思義，門套越大越貴。所謂的大門套，指跟廳門同樣的材質(zhì)，包住廳門外的整個墻厚及外沿。檔次不高的公建或住宅，可以一樓門廳選用大門套，其他層選用小門套。想豪華裝修的，也可以選用讓電梯廠家提供小門套，再自行裝修上其他材質(zhì)的大門套。

6；曳引機（馬達(dá)）的選用

 

   曳引機是整個電梯的心臟，也是每個品牌電梯的核心產(chǎn)品。電梯的各個部件其實來自很多廠家，但是好的曳引機，一定是電梯廠家自產(chǎn)的。

 

   推薦選用的是：永磁同步無齒輪曳引機。（現(xiàn)在稍微好點的電梯都用這個了）

 

   優(yōu)點：噪音小。平穩(wěn)舒適。體積小（節(jié)約機房空間）。最重要的：節(jié)電。節(jié)約了相當(dāng)一部分運營費用。

 

7；單控還是群控

   群控電梯可以集中管理叫梯，節(jié)約用電，前期投入時也可以減少廳外召喚面板。一般情況下，同一區(qū)域的并行客梯可以群控，貨梯單控。高層或超高層，可以分高低區(qū)群控。

 

8；門機系統(tǒng)

 

   目前的主流門機系統(tǒng)是變頻門機系統(tǒng)，當(dāng)然各個品牌的叫法都不太一樣，不過本質(zhì)上都差不多。采購環(huán)節(jié)最需要注意的是:選用光幕還是選用觸板。（如果需要高度安全，不考慮預(yù)算的話，光幕和觸板一起用是安全的）

 

   首先，什么是觸板。觸板就是在電梯廳門之間，又一塊凸出來的內(nèi)板，假如在電梯關(guān)門時，觸板受到擠壓（夾到人），電梯廳門會自動重新打開。觸板發(fā)明較早，屬于老工藝，以前的電梯用的都是觸板，缺點是有的觸板，力度沒調(diào)試好的話，夾人會很疼。

   光幕是較觸板來講較新的工藝，是在廳門內(nèi)部，釋放若干紅外線光束，假如門左邊的光束和相對位置的門右邊的光束沒有對上的話，廳門會保持打開。

 

   但是在采購時要注意：光幕線束越多越安全，當(dāng)然價錢也越高。編制招標(biāo)文件時，應(yīng)該至少規(guī)定你需要的最少光幕線束。。

 

9；電梯生產(chǎn)和安裝、維修的資質(zhì)許可

  首先，電梯的安裝，有建設(shè)主管部門頒發(fā)的資質(zhì)。但是除此之外，電梯的生產(chǎn)需要：特種設(shè)備制造許可證（國家質(zhì)監(jiān)局下發(fā)），分ABC三級，該證后附的明細(xì)表上，會詳細(xì)列出，該企業(yè)被許可生產(chǎn)哪類電梯最大梯速是多少。電梯的安裝維修需要資質(zhì)：特種設(shè)備安裝改造維修許可證，頒發(fā)部門也是國家質(zhì)檢總局，也分ABC三等。另外企業(yè)們還需具備的：安全生產(chǎn)許可證（建筑行業(yè)任一單位工程都必不可少），全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證，等等。

  另外，同一品牌的電梯在同一城市可能有很多個代理，招標(biāo)時需注明你需要的是：廠家親自投標(biāo)，區(qū)域代理投標(biāo)，還是有單個項目授權(quán)的代理即可。規(guī)模大或者項目影響大的，可以直接邀請廠家（就買一臺兩臺人家也肯定不會來），也有一家代理同時代理好幾個品牌的，那樣選擇起來也省事兒。不過基本上，廠家和大的代理商可以拿到更低的價格。

10.0常用功能的選擇

  拿到每個品牌電梯的樣本或報價，上面都會有洋洋灑灑四五十項功能。當(dāng)然其中有很多事把非常基本的功能寫上去湊數(shù)的，也有一些宣稱是功能的噱頭，下面介紹幾種我覺得應(yīng)該有的功能吧。

 

10.1

    滿載直達(dá)、過載保護(hù)、過載報警

  也就是說，當(dāng)電梯滿載時，不再停站，直達(dá)個廳內(nèi)呼叫站。當(dāng)電梯超載時，電梯會報警，并且打開電梯門，不再運行。

10.2

   反向內(nèi)指令自動消除功能、誤操作取消

10.3

   故障低速自救運行、停電應(yīng)急照明功能、停電自動平層功能這些跟安全息息相關(guān)，建議選擇。

10.4

    殘疾人使用，盲文按鈕

10.5

    預(yù)開門功能將要到站時預(yù)先打開內(nèi)門，節(jié)約時間。

10.6

   轎內(nèi)照明/通風(fēng)自動控制功能使用頻率不太高的電梯，建議選配這些功能節(jié)約用電。

10.7

    消防員操作功能高層建筑中應(yīng)至少有一部電梯是消防梯。

10.8

    多方通話、視頻電纜預(yù)留、電話線預(yù)留

    這個也涉及安全，招標(biāo)環(huán)節(jié)尤其要說明施工界面，電梯廠家負(fù)責(zé)到什么位置，弱電施工單位負(fù)責(zé)到什么位置，以免發(fā)生合同糾紛。

11.0電梯的報價

    要注明梯速、載重、裝潢、功能、設(shè)備和附件（含供應(yīng)、運輸、包裝、保險及隨機文件等）、安裝、報驗、試運行、維護(hù)用實驗設(shè)備和特殊工具、井道腳手架搭拆費、牛腿或鋼梁制作安裝費用（這兩項經(jīng)常被忘記，結(jié)果事后發(fā)生糾紛）等等，總之，請考慮詳細(xì)，讓廠家報出一個閉口費用。

   除了這些費用之外，非常重要的一塊，就是讓廠家報清，他們給免費維保幾年，免費維保期過后，每年的（全包、半包、清包）維保費用分別是多少以供日后選擇。

    電梯的維保費用巨大，一定要事先商議好。一般新電梯剛剛使用的時候，故障較少，可以選擇半包或清包。

12；電梯的付款

付款方式可以業(yè)主提出，也可以讓廠家自報。一般情況下，大部分的電梯廠商都拒絕墊款，業(yè)主需要付一部分預(yù)付款之后，他們才開始安排生產(chǎn)，設(shè)備出廠前，業(yè)主需要再付大部分的余款。安裝驗收合格后，付尾款。品牌檔次越高，付款條件越苛刻，好的電梯在出廠前，幾乎要付清設(shè)備款，安裝費驗收后付清。

13；電梯的品牌

  高檔電梯品牌都會強調(diào)他們的技術(shù)多么先進(jìn)。國產(chǎn)大電梯品牌都會強調(diào)他們用了某高檔品牌的先進(jìn)技術(shù)。雜牌子電梯品牌都會告訴你，電梯什么牌子的都差不多，調(diào)試很重要。等等諸如此類。

    選擇電梯，主要還是要在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，選擇好適應(yīng)自己建筑物的配置，功能。

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