所謂海域使用權，是指民事主體基于縣級以上人民政府海洋行政主管部門的批準和頒發的海域使用權證書，依法在一定期限內使用一定海域的權利。
海域使用權評估是一種自然資源使用權，是從海域所有權上派生出來的一種財產權利，使用權人可以運用這種權利對特定海域的使用價值進行開發利用和收益，謀取一定的利益，實現一定的目的。海域使用權是所有權與使用權分離的一種表現形式，從性質上講是他物權，是一種以海域的使用價值為其內容的用益物權。
海域使用權評估方法：
1.收益法
對于能夠計算現實收益或潛在收益的海域，可采用收益法評估海域價格，即按一定的還原利率，將海域未來每年預期收益折算至評估基準日，以折算后的純收益總和作為海域價格。
采用收益法時，應以客觀、持續、穩定的收益為基礎計算海域的年總收入，按不重不漏原則計算年總費用，合理測算海域純收益。
2.成本法
對于新開發的海域，或在海域市場欠發達、海域交易實例少的地區，可采用成本法評估海域價格，即以開發和利用海域所耗費的各項費用之和為基礎，加上正常的利潤、利息和稅費等來確定海域價格。
采用成本法時，海域取得費和海域開發費應是評估基準日的重置費用，各項費用的取費標準應有明確、充分的依據。
3.假設開發法
對于待開發和再開發的海域，可采用假設開發法評估海域價格，即在測算出海域開發完成后的總價值基礎上，扣除預計的正常開發成本和利潤來確定海域價格。
采用假設開發法時，應根據zui有效利用原則確定海域用途，再結合海域的規模、開發難易程度等情況合理估算開發建設周期，并假設在開發周期內各項成本均勻投入或分階段均勻投入。
4.市場比較法
在海域市場較發達、海域交易實例充足的地區，可采用市場比較法評估海域價格，即根據市場替代原理，將評估對象與具有替代性且在近期市場上已發生交易的實例做比較，根據兩者之間的價格影響因素差異，在交易實例成交價格的基礎上做適當修正，以此來確定海域價格。
采用市場比較法時，比較實例應與評估對象的用海類型相同，且位于相鄰區域或類似區域，交易時間應相近，數量不少于3個;應選擇差異顯著的比較因素進行價格修正，因素條件應盡量量化，無法量化時應定性描述指標的大小。
5.基準價格系數修正法
在已有海域基準價格的地區，可用基準價格系數修正法評估海域價格，即針對評估對象價格影響因素的特殊性，利用海域價格修正系數，在同一地區同類用海的海域基準價格基礎上做適當修正，以此確定海域價格。
采用基準價格系數修正法時，應準確把握本區域海域基準價格的內涵及其修正體系的構成，根據海域價格影響因素實際情況確定修正系數。
我們貴榮鼎盛資產評估公司，有全國認可的評估資質，內部有經驗豐富的注冊資產評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創造更好的，更放心的資產評估。歡迎免費咨詢貴榮鼎盛資產評估公司，祝您生意興隆。
【商家簡介】北京貴榮鼎盛資產評估事務所（普通合伙），成立于2018年9月，總部位于北京市，是經北京市財政局登記備案（評估機構代碼：51190035）的專業評估機構。我們在發展中遵循行業規律，堅持科學創新，除傳統評估業務外，致力于為客戶提供知識產權質押融資評估、專利評估、商標評估、版權評估、科技評估咨詢等創新服務，服務范圍已覆蓋全國。我們擁有一支專業水平高、實踐經驗豐富的精英服務團隊，堅持以高標準、高質量、高效率為服務宗旨，執業水平得到相關監管部門和客戶的高度評價和一致認可，已成為知識產權評估領域的新興力量。未來，我們...
【溫馨提示】以上是北京貴榮鼎盛資產評估事務所（普通合伙）供應的其他認證服務--海域使用權評估-廣東省荔灣區資產評估機構海域使用權評估今日更新的詳細信息，歡迎您在驛路商務查看其他認證服務的新的價格、廠家、型號、圖片等信息。本頁所展示的信息由企業自行提供，內容的真實性、準確性和合法性由發布企業負責，"驛路商務"對此不承擔任何保證責任。同時鄭重提醒各位買/賣家，交易前請詳細核實對方身份，切勿隨意打款或發貨，謹防上當受騙。如發現虛假信息，請積極舉報。[我要舉報]
粵公網安備 44190002000523號