thk滾動導軌油最主要的特性是有極強的粘附性和耐水沖洗性能以及極強的抗極壓性能。導軌的負荷一般在10～100KPa，精密機床在30KPa左右，中等負荷在350KPa，最大的導軌負荷有1KPa以上的。thk滾動導軌油的目的在于保護thk滾動導軌及thk滑塊，套環不被磨損，長時間保護導軌的最佳精度。
thk滾動導軌有時會有水接觸，如車床、加工中心，經常有水會濺到thk滾動導軌上，若導軌油的分水性能不佳就會被水分解，油滴到切削液中，會造成切削液污染，所以thk滾動導軌的分水性能極重要。有部分精密機床由于使用的方便，導軌和液壓系統共用一種油，這就需要專用的液壓導軌兩用油。否則若只用液壓油，會由于抗磨性不佳造成thk滾動導軌磨損或被水沖走；若只用導軌油又有可能造成液壓系統油泥多，壓力達不到。液壓導軌油兼備兩者之優點，兩個部份皆可使用。但在液壓系統中效果始終不及液壓油，在thk滾動導軌上也不及專用的導軌油，但對于輕負荷的小型機床亦無大礙。